JTBS buduje mieszkania czynszowe, tym razem przy ul. Dworcowej 14D w Mieszkowie. Inwestycja wchodzi w decydującą fazę. Już w listopadzie pierwsi najemcy odbiorą klucze do swoich nowych czterech ścian. Obecnie rozpoczyna się proces kwalifikacyjny, a zainteresowani mieszkańcy mogą składać wnioski o przydział lokali. Budowa powstaje przy wykorzystaniu środków zewnętrznych oraz środków własnych spółki i ma zaspokoić potrzeby mieszkaniowe osób, które nie mają możliwości wynajmu mieszkania na wolnym rynku.

Gdzie i co powstaje?

Budynek powstaje przy ulicy Dworcowej w Mieszkowie i będzie się składać z 12 mieszkań czynszowych, każde o powierzchni 55,75 m². Wszystkie mieszkania będą wykończone w standardzie „pod klucz” i będą składać się z pokoju dziennego z aneksem kuchennym, dwóch sypialni, łazienki oraz wiatrołapu/korytarza. Powstający budynek będzie dwukondygnacyjny, z płaskim dachem, wraz z infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu. Będzie posiadał częściowo zabudowane klatki schodowe.

Z myślą o ograniczeniu kosztów eksploatacyjnych i środowisku, obiekt zostanie wyposażony w pompy ciepła oraz instalację fotowoltaiczną. Projekt zakłada wykorzystanie ekologicznych rozwiązań technologicznych, co przełoży się na niższe rachunki za energię oraz mniejsze oddziaływanie na środowisko.

Wykonawcą inwestycji została firma Investic Sp. z o.o. z Goliny, wyłoniona w trybie przetargu publicznego. Całkowita wartość prac budowlanych wynosi około 4,1 mln zł.

Kompleksowe finansowanie i jasne zasady

Inwestycja w Mieszkowie realizowana jest w oparciu o trzy kluczowe umowy: zawartą 4 listopada 2022 roku umowę pomiędzy Gminą Jarocin a JTBS, a także umowy z marca i kwietnia 2024 roku, podpisane odpowiednio z Bankiem Gospodarstwa Krajowego oraz ponownie z Gminą Jarocin. Dzięki temu projekt uzyskał stabilne finansowanie, oparte na preferencyjnym kredycie z BGK, bezzwrotnym wsparciu z funduszu dopłat, środkach z rządowego funduszu rozwoju mieszkalnictwa oraz wkładzie własnym JTBS. Działka pod budowę została przekazana przez Gminę Jarocin na rzecz spółki JTBS.

- To inwestycja oparta na zróżnicowanym montażu finansowym, który pozwala utrzymać atrakcyjne warunki dla najemców. Mieszkania nie są przeznaczone na sprzedaż, a dla osób, które mają regularne dochody, ale nie kwalifikują się na kredyt hipoteczny lub nie chcą się kredytować na wiele lat - wyjaśnia Kinga Ławniczak, prezes Jarocińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego.

Stawki czynszu i harmonogram

Szacunkowa stawka czynszu wynosi obecnie około 21 zł za m², jednak JTBS zastrzega sobie możliwość aktualizacji tej kwoty po zakończeniu prac budowlanych. Przy założeniu średniej powierzchni mieszkania 55,75 m² miesięczny czynsz może wynieść około 1.170 zł (przed ewentualnymi zmianami). Zakończenie budowy planowane jest na październik 2025 roku, a przekazanie kluczy nowym najemcom ma nastąpić w listopadzie.

Transparentna procedura naboru

Zgodnie z zarządzeniem Burmistrza Jarocina z 16 czerwca 2025 roku, utworzona została Komisja Kwalifikacyjna oraz przyjęty został regulamin określający kryteria przydziału lokali mieszkalnych. Procedura została przekazana do realizacji JTBS, które zajmuje się organizacją naboru, weryfikacją dokumentów i zarządzaniem budynkiem

- Zależy nam na przejrzystym i uczciwym procesie naboru. Wnioski są oceniane przez Komisję na podstawie jasno określonych kryteriów dochodowych oraz sytuacji mieszkaniowej. Rekomendowana lista kandydatów zostanie zatwierdzona przez panią burmistrz, a następnie stanowić będzie podstawę do podpisania umów rezerwacyjnych - tłumaczy Kinga Ławniczak, prezes JTBS.

Rezerwacja lokalu wiąże się z koniecznością wniesienia kaucji w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu. Kaucja ma zabezpieczyć uprawnienia właściciela przed ewentualnymi zniszczeniami nie wynikającymi z normalnej eksploatacji przedmiotu najmu.

Kto może ubiegać się o mieszkanie?

Aby ubiegać się o przydział mieszkania czynszowego w Mieszkowie, wnioskodawcy muszą spełniać szereg istotnych warunków formalnych i merytorycznych. Przede wszystkim wymagane jest posiadanie udokumentowanych, stałych dochodów, przy czym średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego z poprzedniego roku nie może przekroczyć określonych progów - np. 75 proc. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej dla osoby samotnej, 105 proc. dla dwuosobowego gospodarstwa domowego i odpowiednio więcej w przypadku większych rodzin.

foto.: Jarocińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego 

Kolejnym warunkiem jest brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Niezbędne jest również zobowiązanie się do meldunku pod nowym adresem, który zostanie wskazany w umowie najmu. Dodatkowo, każdy wnioskodawca musi zaakceptować specyfikę lokalizacji, co zostało ujęte w specjalnym oświadczeniu zawartym w formularzu wniosku. Dotyczy ono warunków związanych ze środowiskiem naturalnym wsi Mieszków i potencjalnych uwarunkowań wynikających z tej wiejskiej lokalizacji.

W regulaminie przewidziano też preferencje dla osób wychowujących dzieci - dla tej grupy przewidziano aż 11 z 12 dostępnych lokali.

- Zależy nam, aby te mieszkania trafiły do osób, które naprawdę ich potrzebują - rodzin z dziećmi, osób z ograniczonym dostępem do rynku komercyjnego, ale zdolnych do regularnego opłacania czynszu - zaznacza prezes JTBS.

Jak wygląda procedura?

Każdy wniosek składany do JTBS jest ewidencjonowany zgodnie z kolejnością wpływu. Wnioskodawcy mogą na bieżąco uzyskiwać informacje o statusie sprawy w siedzibie spółki. Komisja ocenia dokumenty pod kątem formalnym i merytorycznym, uwzględniając nie tylko dochody, ale też sytuację zdrowotną członków rodziny.

Do wniosku należy dołączyć: zaświadczenie o dochodach z roku poprzedniego lub z ostatnich 12 miesięcy (brutto i netto), zaświadczenie z CUS/ZUS (w przypadku pobierania świadczeń - z wyłączeniem „800+”), dokumenty potwierdzające pobieranie renty lub emerytury (jeśli dotyczy) oraz orzeczenie o niepełnosprawności (jeśli dotyczy). Warto dodać, że do wyliczeń nie są wliczane popularne świadczenia socjalne jak program „800+”.

JTBS stawia na rozwój

Inwestycja w Mieszkowie to kolejny krok JTBS-u w realizacji strategii zwiększania dostępności mieszkań czynszowych w gminie Jarocin. Spółka od lat prowadzi działania mające na celu budowę mieszkań dla osób o średnich dochodach, które nie kwalifikują się do lokali komunalnych, ale jednocześnie nie mają możliwości zakupu mieszkania komercyjnego.

- Misją JTBS jest wspieranie zrównoważonego rozwoju mieszkalnictwa. Lokale, które budujemy, powstają w przemyślanych lokalizacjach, z udziałem środków publicznych, co pozwala ograniczać koszty najmu i jednocześnie zapewnia wysoką jakość mieszkań. Mieszków to kolejna lokalizacja, która odpowiada na potrzeby mieszkańców naszej gminy - podkreśla Kinga Ławniczak, prezes JTBS.

Masz pytania? Odwiedź siedzibę JTBS przy ul. T. Kościuszki 18 w Jarocinie, zadzwoń pod numer telefonu: 62 747 28 86 bądź skontaktuj się przez stronę internetową: www.jtbs.com.pl.

[FOTORELACJANOWA]2252[/FOTORELACJANOWA]